Az építményi jog szabályozása

2023. júniusban az Országgyűlés elfogadta a 2023. évi XXXIX. törvényt, amely alapján - a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény módosításával - újra megjelent a jogi szabályozásban az építményi jog.

A hatályos szabályozás szerint: (Ptk. 5:159/A. § (1) bekezdése) „az építményi jogánál fogva a jogosult az ingatlanon vagy annak felszíne alatt épületet létesíthet, illetve hasznosíthat. Ennek során jogosult az épület építésére vagy építtetésére, és ennek érdekében az ingatlan igénybevételére, jogosult továbbá a felépült vagy az ingatlanon már fennálló épület birtoklására, használatára és hasznainak szedésére.”

Az építményi jog a szabályozás szerint forgalomképes vagyoni értékű jogosultság, mely átruházható és jogutódlás tárgyát is képezheti. Az építményi jog egyidejűleg és együttesen több jogosultat is megillethet, továbbá zálogjoggal, az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel megterhelhető. A jelenlegi szabályozás szerint jogi személy határozott időre, legfeljebb 50 évre építési jogot szerezhet egy olyan területen, ami nincs a birtokában.